יפו היא לא רק מוקד מגורים ייחודי – היא גם כר פורה לעסקים קטנים, יזמות יצירתית ומסחר מקומי שוקק חיים.
בשנים האחרונות, יותר ויותר בעלי עסקים, יזמים ונותני שירותים מחפשים להקים את הפעילות שלהם דווקא ביפו – בזכות המיקום, הקהל, האופי והפוטנציאל.
במאמר זה נסקור את האפשרויות השונות, סוגי הנכסים, המחירים והטיפים שחשוב להכיר כשנכנסים לתחום של נדל"ן מסחרי בעיר.
למה יפו?
- תנועה גבוהה של קהל רגלי – בזכות השוק, הטיילת, הנמל, מוסדות תרבות ומתחמי בילוי
- קהילה מגוונת וצרכנית – תושבים מקומיים, מבקרים, תיירים ואנשי הייטק
- אופי עירוני חי ובועט – שמושך עסקים יצירתיים, בוטיקים, מסעדות, קליניקות וחנויות קונספט
- תחבורה נגישה – קרבה לרכבת הקלה, אוטובוסים, שבילי אופניים וחניונים ציבוריים
אילו סוגים של נכסים מסחריים קיימים ביפו?
🔹 חנויות רחוב (Street Front) – החנויות הקלאסיות ברחובות המרכזיים של שוק הפשפשים, נגה, יהודה הימית ועוד
🔹 חללים בתוך פרויקטים חדשים – שטחי מסחר בבניינים חדשים עם קהל לקוחות מובנה
🔹 נכסים לשימור – חללים מסחריים ייחודיים במבני אבן היסטוריים
🔹 קליניקות, משרדים, סטודיואים – בעיקר בקומות קרקע או בבניינים קטנים באזורים שקטים יותר
🔹 מחסנים ומלאכה קלה – בעיקר באזורים תעשייתיים לשעבר (כמו גבול יפו־בת ים)
טווחי מחירים – מה צפוי?
💰 מחירי שכירות משתנים לפי גודל, מיקום, חשיפה לקהל ונראות:
- חנות קטנה בשוק הפשפשים: 7,000–15,000 ₪ לחודש
- חלל מסחרי בפרויקט חדש: 9,000–20,000 ₪
- קליניקה/משרד: 4,000–8,000 ₪
- חנות חזיתית ברחוב ראשי: עשויה להגיע גם ל־25,000 ₪ ומעלה
מחיר רכישה לחלל מסחרי נע בין 30,000 ל־60,000 ₪ למ"ר – תלוי בפריים לוקיישן, רישוי וייעוד.
למי זה מתאים?
- עסקים מקומיים שמבקשים חשיפה לקהל מגוון
- בוטיקים, מסעדות, בתי קפה, חנויות קונספט
- קליניקות פרטיות לרפואה, בריאות וטיפול
- משרדי עיצוב, אדריכלות וסטודיו
- משקיעים שרוצים נכס מניב עם שוכר קבוע
על מה לשים דגש כשבוחנים נכס מסחרי?
✔️ רישוי וייעוד הקרקע – מסחרי / מגורים / משולב
✔️ תנועה רגלית – האם הרחוב פעיל ביום? בלילה? כל השבוע?
✔️ גובה תקרה, נראות חזיתית, אפשרות שילוט
✔️ זמינות חניה / נגישות תחבורתית
✔️ סביבה עסקית – עסקים משלימים או מתחרים
מגמות 2025 – יותר בוטיקים, פחות רשתות
יפו ממשיכה למשוך אליה עסקים קטנים עם אופי מקומי.
בשונה ממרכזי קניות או קניונים – האופי של יפו שומר על נוף עסקי מגוון, אותנטי וחווייתי.
זה המקום שבו בעל החנות הוא גם הפרזנטור – והקהל מתחבר לסיפור, לא רק למוצר.
—
איך מוצאים את הנכס הנכון?
📌 ברוב המקרים, הנכסים המסחריים האיכותיים ביותר לא מתפרסמים כלל בלוחות.
הם עוברים דרך סוכנים מקומיים שמכירים את הבעלים, את הבניינים, את המצב המשפטי ואת הדופק העסקי של העיר.
רימקס אדוונטג’ יפו מתמחים גם בתחום המסחרי – עם גישה לנכסים לפני שיווק, חיבור לבעלי נכסים, והבנה עמוקה של השוק המקומי.
💼 מחפשים חלל עסקי שיבדל אתכם באמת?
אנחנו מזמינים אתכם לפגישה אישית – להבין את הצרכים של העסק שלכם, ולהתאים את הנכס שיביא לכם גם חשיפה, גם מיקום אסטרטגי וגם תנאים הוגנים.
📞 צרו קשר עם רימקס אדוונטג’ יפו
📍 והתחילו את הצעד הבא של העסק – בלב העיר הכי חיה בישראל
